上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语e_hk="skwl_keyw不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语ord" kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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