大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(p姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼ái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(ché姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼ng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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